Rue DUROCHER · Waltham

Valeur estimée

151 600 $

Terrain · terrain 9 188 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 151 600 $

P10 85 400 $P90 421 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 188 m²

Frontage

150 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 000 $

100 %

Terrain 17 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 700 $ +24.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

728553380500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39178

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 700 $

ID provincial

84070728553380500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

238 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 000 $

$/m² médian

3 381

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P46

Vaut plus que 46 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 100 $

202272 000 $+26 %

202373 300 $+2 %

202471 600 $-2 %

202567 500 $-6 %

2026104 900 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

88, rue Principale, Waltham

2024-12-09 · 228 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 31 %

, Waltham

2025-03-19 · 840 m · Vendu 520 500 $

Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

590 218 $

Poids 29 %

6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes

2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²)

63,6 m² · constr. 2017

Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 697 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue DUROCHER · Waltham

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