86 Rue PRINCIPALE · Waltham
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 67 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728574415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
84070728574415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 54 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 22 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 188 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 963 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 845 $ Poids 4 % |