Chemin TRAVERSIER · Waltham

Valeur estimée

319 800 $

Terrain · terrain 858 312,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 319 800 $

P10 260 900 $P90 728 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

858 312,3 m²

Frontage

53 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

172 000 $

100 %

Terrain 172 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 700 $ +65.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

738498505600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39247

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

172 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 700 $

ID provincial

84070738498505600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

590 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 500 $

$/m² médian

3 521

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P83

Vaut plus que 83 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021112 500 $

2022166 000 $+48 %

2023172 600 $+4 %

2024171 400 $-1 %

2025197 100 $+15 %

2026174 200 $-12 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Waltham 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	590 218 $ Poids 14 %
2	88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	238 362 $ Poids 11 %
3	6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	56 697 $ Poids 0 %
4	0, chemin de la Rivière Noire, Waltham 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	77 922 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin TRAVERSIER · Waltham

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