38 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 87,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 704,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738503934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
84070738503934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 46 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 411 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 350 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 166 425 $ Poids 61 % |
| 3 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 576 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −7 136 $ | 225 474 $ Poids 14 % |