24 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 815,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 70 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738523172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
84070738523172900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 61 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 472 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 192 971 $ Poids 47 % |
| 2 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 178 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 103 $ Poids 2 % |