94 Chemin BILL-MORGAN · Waltham
Valeur estimée
155 200 $
Chalet · 2 323 $/m² · 66,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 772 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750135781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
84070750135781700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 47 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin South Shore, Waltham 2025-07-10 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 982 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 285 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 186 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 3.1 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 196 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 779 $ Poids 0 % |