65 Chemin LEONARD · Waltham

Valeur estimée

110 100 $

Autre · 2 013 $/m² · 54,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 497,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 110 100 $

P10 66 800 $P90 253 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

54,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 497,5 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

60 300 $

63 %

37 %

Terrain 37 700 $Bâtiment 22 600 $

Rôle antérieur 38 300 $ +57.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

750178464800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39379

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 700 $

Valeur bâtiment

22 600 $

Rôle antérieur

38 300 $

ID provincial

84070750178464800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

169 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 335

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P29

Vaut plus que 29 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 100 $

2022114 800 $+25 %

2023111 000 $-3 %

2024115 700 $+4 %

2025131 500 $+14 %

202678 100 $-41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin du Rang 2, Waltham

2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −16 000 $

169 457 $

Poids 0 %

0, chemin du Rang 2, Waltham

2023-11-02 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −15 300 $

180 104 $

Poids 0 %

1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham

2024-02-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²)

62,8 m² · constr. 2001

Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −24 000 $

273 658 $

Poids 0 %

06 — Suivi

65 Chemin LEONARD · Waltham

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