2 Chemin RIVIERE NOIRE · Waltham

Valeur estimée

670 200 $

Autre · 8 325 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 498 793 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 670 200 $

P10 330 300 $P90 982 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 498 793 m²

Frontage

3 307,2 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

967 500 $

92 %

Terrain 885 500 $Bâtiment 82 000 $

Rôle antérieur 1 146 700 $ -15.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

768734427700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39430

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

885 500 $

Valeur bâtiment

82 000 $

Rôle antérieur

1 146 700 $

ID provincial

84070768734427700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

935 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 000 $

$/m² médian

1 983

Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P99

Vaut plus que 99 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021714 000 $

20221 293 800 $+81 %

20231 139 600 $-12 %

20241 104 700 $-3 %

2025991 900 $-10 %

2026935 300 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

27, rue Dupuis, Waltham

2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²)

80,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 000 $

58 695 $

Poids 0 %

84, rue Principale, Waltham

2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²)

90,9 m² · constr. 1949

Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +15 800 $

177 808 $

Poids 0 %

38, rue Bonsecours, Waltham

2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²)

70,7 m² · constr. 1955

Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +17 840 $

241 744 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 Chemin RIVIERE NOIRE · Waltham

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