165 Chemin HECTOR · Waltham

Valeur estimée

148 900 $

Autre · 2 717 $/m² · 54,8 m² · constr. 2018 · terrain 13 207 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 900 $

P10 100 800 $P90 252 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

54,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 207 m²

Frontage

73,3 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

112 700 $

51 %

49 %

Terrain 57 400 $Bâtiment 55 300 $

Rôle antérieur 73 600 $ +53.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

769850636000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

254177

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 400 $

Valeur bâtiment

55 300 $

Rôle antérieur

73 600 $

ID provincial

84070769850636000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

120 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

201 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 335

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P45

Vaut plus que 45 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 300 $

2022180 400 $+215 %

2023172 000 $-5 %

2024171 900 $-0 %

2025162 000 $-6 %

2026120 500 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin du Rang 2, Waltham

2024-10-16 · 580 m · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +16 000 $

201 590 $

Poids 30 %

1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham

2024-02-02 · 227 m · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²)

62,8 m² · constr. 2001

Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +20 400 $

318 249 $

Poids 12 %

0, chemin du Rang 2, Waltham

2023-11-02 · 580 m · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +15 300 $

210 832 $

Poids 9 %

06 — Suivi

165 Chemin HECTOR · Waltham

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