1847 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
235 400 $
Chalet · 3 748 $/m² · 62,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769862327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
84070769862327600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 73 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 397 m · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 198 693 $ Poids 35 % |
| 2 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 2 m · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 136 $ Poids 18 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 397 m · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 208 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 723 m · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 294 $ Poids 11 % |