1050 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham

Valeur estimée

137 900 $

Terrain · terrain 45 861,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 900 $

P10 68 400 $P90 325 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

45 861,2 m²

Frontage

513,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

25 500 $

100 %

Terrain 25 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 600 $ +235.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

789067454200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

102569

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 600 $

ID provincial

84070789067454200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

172 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 500 $

$/m² médian

3 138

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P42

Vaut plus que 42 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202477 600 $

202575 100 $-3 %

2026119 300 $+59 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin du Lac-Sauriol Est, Mansfield-et-Pontefract

2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 159 240 $

Ajust. marché +13 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 389 $

Poids 1 %

0, chemin de la Rivière Noire, Waltham

2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 922 $

Poids 0 %

0, chemin du Lac-Sauriol Ouest, Mansfield-et-Pontefract

2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 53 000 $

Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 693 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1050 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham

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