1108 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
379 000 $
Chalet · 978 $/m² · 387,4 m² · constr. 2023 · terrain 349 235,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 235,1 m²
Frontage
905,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799006101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
84070799006101500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 89 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Sauriol Est, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 159 240 $ Ajust. marché +13 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 389 $ Poids 1 % |
| 2 | 0, chemin de la Rivière Noire, Waltham 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 0 % |
| 3 | 0, chemin du Lac-Sauriol Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 693 $ Poids 0 % |