875 Chemin CULBUTE · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

586 700 $

Chalet · 4 739 $/m² · 123,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 214,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 586 700 $

Rôle 546 800 $P10 392 900 $P90 755 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

123,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 214,2 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

546 800 $

43 %

57 %

Terrain 233 900 $Bâtiment 312 900 $

Rôle antérieur 385 000 $ +42.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

518300095300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

241680

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

233 900 $

Valeur bâtiment

312 900 $

Rôle antérieur

385 000 $

ID provincial

84082518300095300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

586 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

3 619

Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

P93

Vaut plus que 93 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021518 600 $

2022645 600 $+24 %

2023587 300 $-9 %

2024498 100 $-15 %

2025633 200 $+27 %

2026586 700 $-7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	77, chemin de l'Île Leblanc Ouest, TNO aquatique de la MRC de Pontiac 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 563 $/m²) 133,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −47 500 $	410 574 $ Poids 43 %
2	11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −18 000 $	432 146 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

77, chemin de l'Île Leblanc Ouest, TNO aquatique de la MRC de Pontiac

2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 563 $/m²)

133,3 m² · constr. 2005

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −47 500 $

410 574 $

Poids 43 %

11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes

2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²)

116,2 m² · constr. 1979

Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −18 000 $

432 146 $

Poids 1 %

06 — Suivi

875 Chemin CULBUTE · L'Isle-aux-Allumettes

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