Chemin RANG 2 · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

236 700 $

Terrain · terrain 823 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 700 $

P10 184 300 $P90 418 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

823 300 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

199 900 $

100 %

Terrain 199 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 127 400 $ +56.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

518590628600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

241736

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

199 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

127 400 $

ID provincial

84082518590628600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

308 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 137

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

P52

Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021109 300 $

2022161 300 $+48 %

2023154 800 $-4 %

2024145 500 $-6 %

2025169 100 $+16 %

2026198 100 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

166, Chemin des Rapides, L'Isle-aux-Allumettes

2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $

constr. 2015

Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 298 $

Poids 0 %

1833, chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester

2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²)

71,3 m² · constr. 2000

Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 393 $

Poids 0 %

53, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes

2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 212 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RANG 2 · L'Isle-aux-Allumettes

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