625 Chemin FRONT · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

488 100 $

Chalet · 4 910 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 077,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 488 100 $

Rôle 405 500 $P10 272 300 $P90 532 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

99,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 077,1 m²

Frontage

32,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

405 500 $

53 %

47 %

Terrain 214 400 $Bâtiment 191 100 $

Rôle antérieur 289 800 $ +39.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

538193291100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

242093

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

214 400 $

Valeur bâtiment

191 100 $

Rôle antérieur

289 800 $

ID provincial

84082538193291100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

488 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 563

Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

P86

Vaut plus que 86 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021360 300 $

2022414 000 $+15 %

2023405 500 $-2 %

2024384 200 $-5 %

2025478 200 $+24 %

2026488 100 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −18 000 $	390 149 $ Poids 48 %
2	23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $	462 341 $ Poids 6 %

Vente

Prix ajusté

11, chemin Dupuis, L'Isle-aux-Allumettes

2025-10-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²)

116,2 m² · constr. 1979

Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −18 000 $

390 149 $

Poids 48 %

23, chemin O'Brien's Bay, L'Isle-aux-Allumettes

2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²)

102,8 m² · constr. 1970

Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $

462 341 $

Poids 6 %

06 — Suivi

625 Chemin FRONT · L'Isle-aux-Allumettes

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