61 Chemin PEMBROKE · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

161 400 $

Terrain · terrain 995,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 161 400 $

Rôle 58 800 $P10 151 300 $P90 496 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

995,7 m²

Frontage

15,3 m

CUBF

9459

Usage

Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

58 800 $

97 %

Terrain 56 800 $Bâtiment 2 000 $

Rôle antérieur 9 000 $ +553.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608536919800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

245410

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 800 $

Valeur bâtiment

2 000 $

Rôle antérieur

9 000 $

ID provincial

84082608536919800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

64 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

342 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 717

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

P32

Vaut plus que 32 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 900 $

202263 700 $-8 %

202362 200 $-2 %

202462 400 $+0 %

202584 100 $+35 %

202664 000 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester

2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 293 876 $

Ajust. marché +48 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

342 242 $

Poids 13 %

144, chemin Larivière, L'Isle-aux-Allumettes

2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 698 $

Poids 1 %

570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes

2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 0 %

06 — Suivi

61 Chemin PEMBROKE · L'Isle-aux-Allumettes

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