33 Chemin ELM · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
444 400 $
Chalet · 3 631 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617727423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
84082617727423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 574 $/m²) 141,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 389 333 $ Poids 17 % |
| 2 | 28, Chemin de Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 240 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, chemin Wabash, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 599 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, chemin Desjardinsville, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (617 $/m²) 105,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin Baptiste-Roy, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 705 $ Poids 0 % |