26 Chemin SPRUCE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 3 667 $/m² · 56,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 154,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617764730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
84082617764730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 45 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 120 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 481 $ Poids 32 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 486 301 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 261 435 $ Poids 13 % |