36 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
201 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 371 $/m² · 46,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 827,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627666024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
84082627666024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 44 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +18 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 501 $ Poids 11 % |
| 2 | 0, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 173 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +20 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 739 $ · Ajust. superficie −73 150 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 267 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 6894, route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 035 $ Poids 0 % |