13 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
401 200 $
Chalet · 4 128 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627701354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
84082627701354400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 623 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 417 $ Poids 8 % |
| 3 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 394 $ Poids 0 % |