1 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

298 600 $

Chalet · 5 139 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 290,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 298 600 $

Rôle 218 600 $P10 152 000 $P90 352 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 290,5 m²

Frontage

11,4 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

218 600 $

36 %

64 %

Terrain 78 700 $Bâtiment 139 900 $

Rôle antérieur 148 900 $ +46.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

627710562200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

246487

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 700 $

Valeur bâtiment

139 900 $

Rôle antérieur

148 900 $

ID provincial

84082627710562200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

298 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

P62

Vaut plus que 62 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021177 400 $

2022252 700 $+42 %

2023229 100 $-9 %

2024218 000 $-5 %

2025306 100 $+40 %

2026298 600 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 499 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −8 000 $	315 909 $ Poids 34 %
2	68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −23 450 $	476 781 $ Poids 9 %

Vente

Prix ajusté

34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes

2025-05-26 · 499 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²)

68,7 m² · constr. 1965

Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −8 000 $

315 909 $

Poids 34 %

68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes

2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²)

67 m² · constr. 1970

Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −23 450 $

476 781 $

Poids 9 %

06 — Suivi

1 Chemin BALSAM OUEST · L'Isle-aux-Allumettes

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