524 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 329,8 m² · constr. 2017 · terrain 8 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 561,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +131.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658501621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
84082658501621700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 99 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +135 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 001 054 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, chemin du Rang 5, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, chemin Lapierre Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 147 $ Poids 0 % |