Chemin RANG EST · L'Isle-aux-Allumettes

Valeur estimée

91 700 $

Terrain · terrain 5 712,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 700 $

P10 57 100 $P90 222 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 712,1 m²

Frontage

36,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

75 500 $

100 %

Terrain 75 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 94 100 $ -19.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

718103004800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

250623

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

94 100 $

ID provincial

84082718103004800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

56 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 952

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Allumettes

Vaut plus que 3 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202198 400 $

2022102 100 $+4 %

202398 400 $-4 %

202495 300 $-3 %

2025103 900 $+9 %

2026110 500 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes

2025-03-28 · 810 m · Vendu 50 000 $ (786 $/m²)

63,6 m² · constr. 2017

Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 697 $

Poids 30 %

0, chemin Gervais, L'Isle-aux-Allumettes

2024-12-17 · 708 m · Vendu 68 985 $

Ajust. marché +13 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

82 217 $

Poids 26 %

chemin du Rang Est, L'Isle-aux-Allumettes

2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 903 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin RANG EST · L'Isle-aux-Allumettes

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