26 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
361 300 $
Chalet · 2 361 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 27 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 821,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718500299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
84082718500299900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 73 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 499 519 $ Poids 32 % |
| 2 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 871 $ Poids 24 % |
| 3 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 878 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 146 726 $ Poids 9 % |