Chemin PERRAULT · Sheenboro

Valeur estimée

327 700 $

Terrain · terrain 1 134 654,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 327 700 $

Rôle 211 600 $P10 327 700 $P90 675 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 134 654,6 m²

Frontage

1 570,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

211 600 $

100 %

Terrain 211 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 94 300 $ +124.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459054162100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46376

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

211 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

94 300 $

ID provincial

84095459054162100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

304 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

370 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

393 750 $

$/m² médian

4 909

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Sheenboro

P60

Vaut plus que 60 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022182 300 $

2023187 300 $+3 %

2024173 400 $-7 %

2025205 300 $+18 %

2026304 600 $+48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, Chemin de la Baie-d'Hudson, Sheenboro

2023-10-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 549 $

Poids 1 %

79, chemin Tripp, Sheenboro

2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 119 000 $

Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 634 $

Poids 1 %

42, Chemin Meehan, Sheenboro

2023-11-29 · 3.2 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 974 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PERRAULT · Sheenboro

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