Chemin RANG 3 · Sheenboro

Valeur estimée

160 900 $

Terrain · terrain 256 364,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 900 $

P10 112 200 $P90 322 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

256 364,6 m²

Frontage

244,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

94 200 $

100 %

Terrain 94 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 100 $ +113.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459119727100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46377

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 100 $

ID provincial

84095459119727100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

177 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

129 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 500 $

$/m² médian

5 073

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Sheenboro

P33

Vaut plus que 33 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022119 400 $

2023117 200 $-2 %

2024116 700 $-0 %

2025137 700 $+18 %

2026177 800 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

79, chemin Tripp, Sheenboro

2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 119 000 $

Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 634 $

Poids 16 %

175, chemin Tripp, Sheenboro

2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 000 $

Poids 1 %

11, Chemin de la Baie-d'Hudson, Sheenboro

2023-10-26 · 3.6 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 549 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RANG 3 · Sheenboro

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