Chemin RANG 3 · Sheenboro

Valeur estimée

185 800 $

Terrain · terrain 413 879,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 800 $

P10 132 900 $P90 371 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

413 879,8 m²

Frontage

283,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

117 800 $

100 %

Terrain 117 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 400 $ +159.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

479400798400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46500

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

117 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 400 $

ID provincial

84095479400798400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

393 750 $

$/m² médian

4 909

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Sheenboro

P37

Vaut plus que 37 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022132 300 $

2023124 900 $-6 %

2024123 600 $-1 %

2025143 900 $+16 %

2026198 000 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, chemin Tripp, Sheenboro

2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 000 $

Poids 2 %

79, chemin Tripp, Sheenboro

2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 119 000 $

Ajust. marché +10 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 634 $

Poids 2 %

42, Chemin Meehan, Sheenboro

2023-11-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 974 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RANG 3 · Sheenboro

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