48 Chemin MONTAGNE · Sheenboro

Valeur estimée

999 300 $

Autre · terrain 6 568 077,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 999 300 $

Rôle 806 600 $P10 673 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 568 077,4 m²

Frontage

2 865 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

806 600 $

76 %

24 %

Terrain 616 600 $Bâtiment 190 000 $

Rôle antérieur 887 200 $ -9.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

479775765500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46509

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

616 600 $

Valeur bâtiment

190 000 $

Rôle antérieur

887 200 $

ID provincial

84095479775765500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 322 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

399 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

362 750 $

$/m² médian

4 909

Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur

Position dans Sheenboro

P97

Vaut plus que 97 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

20221 030 900 $

2023882 400 $-14 %

2024848 500 $-4 %

2025753 400 $-11 %

20261 322 500 $+76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, Chemin Mountain View, Sheenboro

2023-10-19 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (5 266 $/m²)

58,3 m²

Ajust. marché +92 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

399 152 $

Poids 0 %

168, chemin Perrault, Sheenboro

2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 412 000 $

Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

428 727 $

Poids 0 %

175, chemin Tripp, Sheenboro

2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

48 Chemin MONTAGNE · Sheenboro

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