428 Rue PRINCIPALE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 56 600 $ +181.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121777428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
84100121777428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 60 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 375 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 954 $ Poids 19 % |
| 3 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 844 $ Poids 13 % |
| 4 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 331 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 029 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 417 m · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 103 $ Poids 6 % |