396 Rue PRINCIPALE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 145,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 80 900 $ +170.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121779363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
84100121779363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 73 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 506 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 181 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 195 $ Poids 31 % |
| 3 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 314 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −650 $ | 192 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 287 m · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 284 $ Poids 0 % |