5071 Chemin BAIE-THOMPSON · Témiscaming

Valeur estimée

114 000 $

Terrain · terrain 4 317,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 114 000 $

Rôle 205 300 $P10 92 000 $P90 259 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 317,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

205 300 $

100 %

Terrain 205 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 69 900 $ +193.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

308811466900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

201

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

205 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

69 900 $

ID provincial

85005308811466900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±137 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

302 500 $

$/m² médian

7 651

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscaming

P24

Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 300 $

202284 100 $+6 %

202389 400 $+6 %

202487 400 $-2 %

2025178 200 $+104 %

2026114 200 $-36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5083, chemin de la Baie Thompson, Témiscaming

2024-11-26 · 306 m · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 532 $

Poids 29 %

5785, chemin Cedar Pine, Témiscaming

2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²)

84,7 m² · constr. 1989

Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 237 $

Poids 0 %

5869, Chemin CLT, Témiscaming

2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5071 Chemin BAIE-THOMPSON · Témiscaming

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