474 Chemin LAC-GORDON · Témiscaming
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 8 179 $/m² · 46,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 889,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348207252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
85005348207252800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 88 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin du Lac-Gordon, Témiscaming 2025-09-24 · 10 m · Vendu 355 000 $ (7 651 $/m²) 46,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 78 % |