21 Rue VALCOURT · Témiscaming
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357507597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
85005357507597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
121 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 73 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 584 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 489 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 567 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 648 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 162 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 490 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 376 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 664 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 145 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 543 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 150 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 276 047 $ Poids 43 % |