232 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
113 700 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 370,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 38 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357568005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
85005357568005500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
121 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 292 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 133 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 298 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 121 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 197 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 131 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 204 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 394 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 107 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 284 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 570 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 328 $ | 98 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 93 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 196 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 200 040 $ Poids 46 % |