264 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 331,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357660203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
85005357660203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
121 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 51 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 80 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 478 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 889 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 937, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-08-27 · 842 m · Vendu 232 000 $ (2 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 528 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 264 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 343 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 266 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 896 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 167 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 860 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue du Dr. Weinke, Témiscaming 2024-08-01 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 365 850 $ Poids 22 % |