4081 Chemin LAC-TEE · Témiscaming

Valeur estimée

137 200 $

Terrain · terrain 6 309,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 200 $

P10 124 200 $P90 269 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 309,1 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

134 500 $

100 %

Terrain 134 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 700 $ +188.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

408147603000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1596

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

134 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

46 700 $

ID provincial

85005408147603000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

156 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

242 500 $

$/m² médian

2 185

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscaming

P40

Vaut plus que 40 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 600 $

202283 500 $+13 %

202387 200 $+4 %

202483 500 $-4 %

2025144 600 $+73 %

2026127 000 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

409, chemin de Kipawa, Kipawa

2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 090 $

Poids 2 %

407, chemin de Kipawa, Kipawa

2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 233 $

Poids 2 %

544, chemin de Kipawa, Kipawa

2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

481 528 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4081 Chemin LAC-TEE · Témiscaming

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