22 Rue JEAN-BAPTISTE-BÉLANGER · Kipawa
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
85010397956661100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 52 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 625 $ Poids 32 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 979 $ Poids 3 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 164, rue du Parc, Témiscaming 2026-08-18 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 258 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 74 337 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 246 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 990 $ Poids 0 % |