Rue PRINCIPALE · Kipawa

Valeur estimée

160 400 $

Terrain · terrain 726,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 400 $

Rôle 7 500 $P10 76 000 $P90 310 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

726,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 500 $ +15.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

397968711700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

6 500 $

ID provincial

85010397968711700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 000 $

$/m² médian

2 016

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Kipawa

P23

Vaut plus que 23 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202265 700 $-3 %

202368 700 $+5 %

202469 600 $+1 %

202571 600 $+3 %

2026149 700 $+109 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

436-438, Montée Letang, Témiscaming

2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²)

126,8 m² · constr. 1983

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 2 %

409, chemin de Kipawa, Kipawa

2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 090 $

Poids 0 %

407, chemin de Kipawa, Kipawa

2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 233 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Kipawa

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