392 Chemin KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 186,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
85010438116024000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 78 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 526 422 $ Poids 39 % |
| 2 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 058 151 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 395 $ Poids 0 % |