594-595 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
260 100 $
Autre · 1 085 $/m² · 239,7 m² · constr. 1955 · terrain 265,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 60 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448211529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
85010448211529300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 49 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 182 m · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 580 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 659 $/m²) 186,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 808 $ Poids 7 % |
| 3 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 296 m · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 202 185 $ Poids 4 % |