704 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448216083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
85010448216083500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 78 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 268 m · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 610 133 $ Poids 92 % |