589 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
352 600 $
Autre · 561 $/m² · 629 m² · constr. 1946 · terrain 1 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448221065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
85010448221065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±161.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 63 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de Kipawa, Kipawa 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 544, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-04-01 · 397 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 38 % |
| 3 | 407, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 29 % |
| 4 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 235 m · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 689 425 $ Poids 0 % |