742 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448235535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
85010448235535900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 79 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 383 m · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 235 220 $ Poids 29 % |
| 3 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 290 $ Poids 13 % |