753 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 143 m² · constr. 1980 · terrain 1 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448236989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
85010448236989100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 41 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 437 m · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 435 $ Poids 20 % |
| 2 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 249 972 $ Poids 18 % |