765 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
99 700 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 1 304,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 57 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448247678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
85010448247678800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±173.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 6 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 13 m · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 480 $ Poids 31 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 996 $ Poids 0 % |