757 Chemin BAIE-DE-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 301,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448249175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
85010448249175100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 81 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 475 m · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 911 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 668 461 $ Poids 21 % |
| 2 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 473 m · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 202 185 $ Poids 1 % |
| 3 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 557 m · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 584 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 260 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 456 $ Poids 0 % |