86 Chemin MIWAPANEE · Kipawa
Valeur estimée
245 500 $
Chalet · 3 953 $/m² · 62,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 010,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448358348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
85010448358348900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 45 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 87 774 $ Poids 12 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 871 $ Poids 0 % |