630 Chemin BELLE-VUE · Kipawa
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 253 m² · constr. 2012 · terrain 8 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 483 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458167424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
85010458167424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 96 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 710 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 337 185 $ Poids 1 % |