678 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458223474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
85010458223474500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 93 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 023 980 $ Poids 13 % |
| 2 | 514, rue de l'Église, Kipawa 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 843 $/m²) 210,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 515 296 $ Poids 13 % |
| 3 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +105 278 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 616 883 $ Poids 8 % |
| 4 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 274 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 456 $ Poids 1 % |