372 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
201 300 $
Chalet · 2 819 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,9 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467997797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
85010467997797700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 34 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 571 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 571 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 246 826 $ Poids 36 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 125 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 162 $ Poids 14 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 472 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 123 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 444 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 90 312 $ Poids 0 % |